Úspěch na realitním trhu v roce 2024: Jak staging přináší rychlejší a výnosnější prodej
Staging nemovitostí, neboli příprava domu či bytu na prodej, může mít zásadní vliv na to, jak rychle a za jakou cenu se nemovitost prodá. Existují dvě hlavní metody - klasický staging a virtuální staging. Klasický staging zahrnuje fyzické úpravy interiéru, například přidání nábytku, dekorací nebo změny barev, aby se prostor co nejlépe prezentoval potenciálním kupcům. Na druhé straně virtuální staging je digitální alternativou, která využívá 3D vizualizace k tomu, aby zobrazila, jak by prostor mohl vypadat, a to bez fyzického přesunu jakéhokoli vybavení. Tento moderní přístup umožňuje rychlou úpravu nemovitosti a je cenově dostupnější než tradiční staging, což může být velkou výhodou na dnešním realitním trhu.
Virtuální staging se stal oblíbeným zejména díky tomu, že umožňuje kupcům lépe si představit potenciál prostoru. Díky 3D vizualizacím může být prázdná nebo zastaralá nemovitost prezentována jako moderní, útulný a funkční domov. Prodejci mohou navíc prostřednictvím virtuálního stagingu předvést různé styly a možnosti interiérového designu, což rozšiřuje spektrum potenciálních kupců.
Jak staging ovlivňuje délku prodeje
Podle studie Real Estate Staging Association (RESA) nemovitosti, které nebyly před prodejem upraveny, zůstávaly na trhu v průměru 143 dní. Po aplikaci stagingu se však jejich prodejní doba zkrátila na 40 dní. Navíc nemovitosti, které byly upraveny již před samotným uvedením na trh, se prodaly v průměru za 23 dní. To jasně dokládá, že příprava nemovitosti výrazně urychluje celý proces prodeje.
Dopad stagingu na prodejní cenu
Staging nemovitosti má nejen vliv na dobu, kterou nemovitost stráví na trhu, ale i na její prodejní cenu. Podle National Association of Realtors (NAR) zvedá staging hodnotu nemovitosti o 1–5 %, přičemž 14 % realitních agentů uvedlo nárůst dokonce o 6–10 %. Dále 81 % agentů věří, že díky úpravám je pro kupující snazší si představit, že nemovitost je jejich budoucím domovem, což opět zvyšuje šance na úspěšný a rychlý prodej.
Obzvlášť důležitými místnostmi, které mají vliv na rozhodování kupujících, jsou podle zprávy NAR obývací pokoj (39 %), hlavní ložnice (36 %) a kuchyň (30 %). Tím, že staging pomůže zdůraznit přednosti těchto klíčových prostor, roste zájem o nemovitost a zvyšuje se šance na její rychlý prodej za vyšší cenu.
Jaké jsou výhody virtuálního stagingu?
Efektivita nákladů
Virtuální staging je výrazně levnější než tradiční fyzická úprava prostor. Odpadá potřeba pronájmu nábytku, jeho přepravy a instalace. Ceny se pohybují v rozmezí 3 000 až 12 000 Kč za jeden obrázek, což umožňuje realitním profesionálům vylepšit více nemovitostí s minimálními investicemi.
Rychlost
Díky digitální povaze lze virtuální staging realizovat během několika dní, což je nesmírnou výhodou na trzích s vysokou konkurencí. Realitní nabídky tak mohou být uvedeny na trh mnohem rychleji než při tradičním stagingu.
Environmentální přínosy
Snížení spotřeby fyzických zdrojů a eliminace dopravy činí virtuální staging ekologičtější volbou. Minimalizace odpadu a uhlíkové stopy přispívá k udržitelnějšímu přístupu k marketingu nemovitostí.
Konzistentní kvalita
Virtuální staging zaručuje profesionální a konzistentní prezentaci nemovitosti. Osvětlení, počasí ani další externí faktory neovlivní finální vzhled, což zajišťuje vysokou úroveň prezentace každé nemovitosti.
Různorodost designů
Virtuální staging nabízí širokou škálu designových možností, které lze snadno přizpůsobit různým kupujícím. Různé verze místností umožňují cílit na různé tržní segmenty, od moderního po klasický styl.
Flexibilita a přizpůsobení
Virtuální staging nabízí obrovskou flexibilitu v designu. Makléři mohou experimentovat s různými styly a měnit rozvržení interiéru, aby oslovili širší okruh kupujících. Tato přizpůsobivost umožňuje snadno cílit na specifické tržní segmenty.
Emoční síla
- Virtuální staging pomáhá klientům lépe si představit atmosféru a potenciál prostoru. Tato vizualizace často vyvolává silnější emocionální odezvu, což urychluje rozhodovací proces kupujících.
Virtuální staging s využitím AI
Významnou roli na trhu s realitami začínají hrát aplikace využívající umělou inteligenci (AI), které poskytují cenově dostupnější řešení pro virtuální staging. Nelze opomenout, že AI technologie přinášejí nový přístup k tomu, jak jsou nemovitosti prezentovány a vizualizovány. Například platformy jako Virtual Staging AI nebo Homedesigns.ai umožňují realitním makléřům rychle a efektivně upravovat interiéry pomocí automatizovaných algoritmů.
Tyto nástroje přispívají k zjednodušení celého procesu a přinášejí realitnímu trhu novou dimenzi, která kombinuje dostupnost a technologický pokrok. I když má tento přístup ještě mnoho prostoru pro vývoj, je jasné, že se stává součástí moderních strategií prodeje nemovitostí.
Tipy pro virtuální staging:
Osvědčené postupy
Zaměřte se na klíčové prostory: Upřednostněte staging důležitých oblastí, jako je obývací pokoj, kuchyň a hlavní ložnice, protože tyto
prostory často nejvíce ovlivňují rozhodování kupujících.
Neutrální a moderní design: Použijte neutrální barvy a moderní nábytek, který osloví široké spektrum kupujících a udělá nemovitost
přitažlivější.
Zvýrazněte jedinečné prvky: Pomocí virtuálního stagingu upozorněte na jedinečné architektonické rysy nebo prodejní body nemovitosti, jako jsou vysoké stropy nebo velká okna.
Konzistence napříč nabídkami: Udržujte konzistentní styl a kvalitu napříč všemi nabídkami, aby byla posílena vaše profesionální image a značka.
Jednoduchost je klíčová: Vyhněte se přehnaným a složitým designům, které by mohly potenciální kupce zahlcovat; jednoduchost často
působí lépe.
Úspěch na realitním trhu stále více závisí na schopnosti efektivně prezentovat nemovitost. Staging, a zejména jeho virtuální a 3D podoby, se stávají nezbytným nástrojem pro zvýšení atraktivity a hodnoty nemovitostí. Investice do těchto moderních marketingových strategií může významně ovlivnit rychlost prodeje a konečnou cenu, což z nich činí důležitou součást úspěšného prodejního procesu.